Скорее всего цены на недвижимость первичного рынка поднимутся примерно на 5 %. Причиной этому послужит то, что в будущем году программа льготного ипотечного кредитования скорее всего не будет продлена.
Падение цен и на вторичку, и на первичку сейчас еще продолжается, но ситуация может серьезно измениться уже к концу года. То, что программа льготной ипотеки не будет продлена, скорее всего окажет влияние на объемы ввода новых жилых площадей. Кроме того, кредитные организации в настоящий момент стремятся привлекать клиентов новыми ипотечными продуктами, повышая привлекательность своих ипотечных программ, снижая проценты. В сравнении с 1-м кварталом этого года, цена на вторичное жилье снизилась на 3,7%. Падение цен наблюдается давно, но замедление темпов падения является признаком приближения разворота тенденции. Также снижение процентных ставок создадут более привлекательные условия для покупки недвижимости населением. За первое полугодие нынешнего года кредитов выдано на 40% больше, чем в прошлом году. Также количество предложений по недвижимости уменьшается, так как по сравнению с первым полугодием 2015 года объемы жилищного строительства в России упали на 9% по квадратным метрам и на 1% - по числу выведенных на рынок квартир.
Также продолжается банкротство строительных компаний, что может обернуться сокращением числа объектов, выведенных на рынок недвижимости. В этом году банкротами официально было признано свыше 2,6 тыс. компаний-застройщиков, что в 5 раз больше, чем в 2015 году. Все эти признаки говорят о том, что уже скоро начнется подорожание квадратного метра, в среднем на 2,5-3%. А в 2017 году темпы роста цен могут заметно ускориться, поскольку будет очевиден недостаток предложения и увеличение спроса.
Кроме того, в этом году на рынке жилья не ожидается высоких показателей, будет введено в эксплуатацию порядка 76 млн кв. м. жилья.
В ближайшие полгода на вторичном рынке в целом можно ожидать стагнацию цен. На первичном рынке цены будут расти на уровне инфляции на 3-4% за счет оживления спроса на ипотечные кредиты.
Еще рост цен на недвижимость может спровоцировать, тот факт, что с рынка недвижимости постепенно уходят покупатели, рассчитывающие на доход со сдачи аренды. В связи с увеличением налогов и снижения стоимости аренды, сама эта идея находится на грани исчезновения.
